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Dicas para comprar IMÓVEIS :
- O imóvel: Importante verificar a incidência da
luz do sol, ou seja,
iluminação e aquecimento natural e a ventilação dos cômodos, principalmente quartos e salas. Visite
o imóvel em diferentes horários (dia e noite) e converse com os futuros
vizinhos, certamente os mais próximos com os quais você e sua família terão
uma interação maior, quanto outros moradores da própria rua ou do bairro...
>>> Leia todas as dicas para comprar IMÓVEIS
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Dicas para comprar um imóvel :
- O imóvel: Importante verificar a incidência da
luz do sol, ou seja,
iluminação e aquecimento natural e a ventilação dos cômodos, principalmente quartos e salas. Visite
o imóvel em diferentes horários (dia e noite) e converse com os futuros
vizinhos, certamente os mais próximos com os quais você e sua família terão
uma interação maior, quanto outros moradores da própria rua ou do bairro.
No caso de imóvel usado é necessário dar atenção para as condições visíveis
possíveis, como os problemas de construção, telhado, rachaduras, pintura,
infiltrações e mofo, bem como caixa d'água, registros, torneiras,
tubulação e a adequada vazão nas torneiras, vasos sanitários e chuveiros.
Quanto a parte elétrica, inspecione a caixa de distribuição interna e
funcionamento de interruptores e tomadas. Tome o devido cuidado com as
tubulações de gás e aquecedores, funcionamento de portas e janelas com
respeito a sua segurança.
- Infra-estrutura da região: Observe situações da região
que possam valorizar, ou pior, desvalorizar o seu novo imóvel em futuro breve,
analise o tempo e fluxo viário para ir e voltar do trabalho e escola dos filhos,
certifique-se se o local possui boa infra-estrutura para você e principalmente
para a sua família, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios
de transporte, hospitais e escolas. Parques e praças são excelentes para os
exercícios físicos, mas preste a atenção se estes locais são seguros em
qualquer horário.
Vá até a prefeitura e verifique modificações da infra-estrutura na região que
possam "perturbar o seu sono", como a construção de novas vias e/ou
reestruturação da própria rua para maior fluxo
de veículos e a possibilidade de instalação, nas imediações, de bares, casas
noturnas e afins que certamente originarão incômodos até mesmo inviabilizando
amigos e parentes de estacionarem seus veículos próximo a sua nova residência.
- Imóvel novo: Utilize os prospectos, propagandas de
venda e memorial descritivo para verificar a qualidade dos materiais que foram
utilizados na construção, a metragem e o acabamento. Nos prédios
verifique se a sua vaga de garagem é adequada e de fácil utilização.
- Documentação para compra: Você tem a possibilidade de
entregar esta tarefa nas mãos de um bom despachante ou retirar você mesmo toda
a documentação e isto nem é tão difícil, pois muitas prefeituras e órgãos
públicos já emitem estes documentos via Internet, bem como os boletos para
pagamento das taxas, é claro, e a relação de todos os documentos podem ser
facilmente obtidos visitando um website dos Agentes Financeiros do SFH.
Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o
contrato com bastante atenção, bem como certifique-se junto ao Agente
Financeiro do SFH, caso haja financiamento, sobre a aprovação de seu cadastro antes de assiná-lo.
Observe atentamente o
compromisso de compra e venda, na dúvida solicite esclarecimentos ao vendedor
ou procure um advogado especializado.
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